项目概况
沈阳住房公积金管理中心采购维修维护服务采购项目的潜在供应商应在线上获取采购文件，并于2026年03月24日 09时30分（北京时间）前提交响应文件。
一、项目基本情况
项目编号：JH26-210100-00921
项目名称：沈阳住房公积金管理中心采购维修维护服务
采购方式：竞争性磋商
包组编号：002
预算金额（元）：404900
最高限价（元）：404900
采购项目需求响应表
| 包号/品目号：002包 |
| 采购文件要求重要提示：以下要求不允许负偏离，否则为不响应采购文件要求，按废标处理 | 响应文件响应内容 | 偏离程度 | 偏离说明 | 证明资料 |
| 一、项目基本情况1.服务地点：沈阳住房公积金管理中心机关、7个市内管理部、6个郊区和郊县管理部、1个档案室、2个分中心（含分中心下属管理部）。2.服务面积：26120.30 ㎡。 3.服务区域：负责中心机关及、7个市内管理部、6个郊区和郊县管理部、1个档案室、2个分中心（含分中心下属管理部）。 | | | | |
| 二、维修需求1.顶棚、门前台阶、亮化、电力设备等大厅专项工程改造。 | | | | |
| 三、服务内容1.顶棚、门前台阶、窗户、亮化、电力设备等大厅专项工程改造（具体以工程量清单为准）。 | | | | |
| 四、服务质量目标及要求1.人员资质：供应商应配备具备相应资质和丰富经验的专业技术人员，能够熟练掌握维修、维护技能。2.响应时间：在接到甲方的故障通知或服务需求后，供应商应在1小时内做出响应，并在2小时内到达现场进行处理。对于紧急情况，应立即启动应急预案，采取有效措施保障安全。3.按照国家质量验收规范达到合格标准。4.建立完善的维修、维护档案，做好后续服务保障。 | | | | |
| 五、验收标准维修维护工作验收：在规定时限内高效化、快捷化、科学化、标准化完成维修维护工作，严格按照国家质量验收规范达到合格标准。 | | | | |
| 六、双方的权利和义务（一）采购人的权利和义务1.采购人有权对成交供应商工作人员的工作进行监督、检查和具体指导；有权按成交供应商的规章制度及采购人的相关规定对成交供应商工作人员进行约束管理。2.采购人有权要求成交供应商调换不适合在采购人工作的成交供应商工作人员。3.因成交供应商工作人员失职造成采购人财产损失，采购人有权要求成交供应商追究当事人的责任并按价赔偿。4.采购人应尊重成交供应商工作人员的工作，对成交供应商工作人员履行职责的行为予以支持、配合。（二）成交供应商的权利和义务1.成交供应商对维修维护服务范围内的安全隐患有权向采购人提出改进意见，采购人应认真研究解决。采购人未采取措施造成经济损失的，成交供应商不承担责任。2.成交供应商负责工作人员的职业道德及行为约束工作，对于成交供应商工作人员行为不当给予采购人造成的损失将依法追究责任。3成交供应商应及时按照采购人要求对不称职的工作人员进行调换。成交供应商应在接到采购人通知后两日内作出调整。4.成交供应商工作人员在服务期间，因履行职务负伤、致残以至死亡，成交供应商应按国家规定处理，赔偿所需费用。 | | | | |
| 七、其他要求 1.预算费用已是全额费用，超出部分采购人不再额外付费。2.成交供应商应于中标后48小时内与采购人完成项目交接工作，且交接工作不能影响采购人正常工作秩序。 3.采购人若对成交供应商的服务不满意，可随时中止合同。 | | | | |
合同履行期限：合同签订生效之日起4个月内完工（具体时间按合同签订内容为准）
需落实的政府采购政策内容：落实政策为中小微企业（含监狱企业）相关规定、促进残疾人就业政府采购政策等相关规定。
本项目（是/否）接受联合体投标：否
包组编号：003
预算金额（元）：86500
最高限价（元）：86500
| 包号/品目号：003包 |
| 采购文件要求重要提示：以下要求不允许负偏离，否则为不响应采购文件要求，按废标处理 | 响应文件响应内容 | 偏离程度 | 偏离说明 | 证明资料 |
| 一、项目基本情况1.服务地点：沈阳住房公积金管理中心机关、7个市内管理部、6个郊区和郊县管理部、1个档案室、2个分中心（含分中心下属管理部）。2.服务面积：26120.30 ㎡。 3.服务区域：负责中心机关及、7个市内管理部、6个郊区和郊县管理部、1个档案室、2个分中心（含分中心下属管理部）。 | | | | |
| 二、维修需求1.消防系统维修及保养服务。（1）中心消防系统维保:中心办公楼、沈河管理部消防系统维保（含试验检测报告），各管理部、分中心定期巡查维保。（2）各管理部消防系统应急维修:管理部、档案室、分中心消防系统设备维修、更换。（3）灭火器等消防设施设备:每年分期分批更换或维修灭火器、消防应急照明等消防设备设施。 | | | | |
| 三、服务内容1.消防系统维修及保养服务：（1）消防维保服务对中心办公楼、沈河管理部消防系统每月不少于一次全面巡检，涵盖火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、室内消火栓系统、防排烟系统、水泵水箱、消防门等所有消防设备设施，详细记录巡检情况，配合提供建筑消防设施检测记录表、巡查记录表、故障维修记录表、隐患排查记录表，提供年度消防维保检测报告，及时发现并排除故障隐患，确保消防系统始终处于正常运行状态。同时需配合中心完成消防大队消防安全检查，确保符合消防相关部门检查标准。对市内7区其它管理部、档案室、分中心本部消防设施设备以“定期巡检+按需巡检”的方式进行巡检，巡检周期不得长于2个月，每次巡检均需对各类消防设施的运行状况进行细致检查并提供巡查记录表，对于发现的故障和问题，必须立即采取有效措施予以解决，保障各管理部消防设施的可靠性。对郊县管理部、分中心下属管理部以“按需巡检”的方式进行巡检，及时排除故障隐患，保障消防安全。针对火灾隐患、设备故障等突发事件，乙方需建立24小时应急响应机制，接到甲方应急需求后，市区范围内1小时内到达现场处置，郊县范围内2小时内到达现场处置；应急处置过程中需优先保障人员安全和设备正常运行，及时排除隐患，并在处置完成后24小时内提交应急处置报告（含处置过程、问题原因、整改措施等）。每年免费组织2次以上关于中心机关、物业安保消防培训会及消防演练，邀请专业讲师、准备专业课件，并协助配合准备相关见证材料。培训过程中不得有商业售卖行为。排查中心机关楼（负一层至十七层）消防点位，免费制作消防点位图纸，配合完善更新中心消防档案。（2）中心机关、管理部消防设施设备零星维修本项目乙方需根据甲方实际需求，负责管理部、档案室、分中心消防系统、消防设备设施的更换安装、维修工作，保证消防设备设施的正常使用，同步做好作业后周边环境的复原整治（复原标准需符合甲方现场管理要求）。每次服务报价需参考同期市场公允价格及下述维修项目报价标准，在不高于本项目总预算及单项预算上限的范围内执行，报价前需向甲方提交价格测算依据。本项目每次需求的报价应采用总价包干的报价方式，报价应包括但不限于消防维保服务费用、消防器材采购费用、运输费用、安装更换费用、人员费用、税费等完成本项目所需的全部费用。供应商应详细列出各项费用的明细清单，明确费用计算依据和标准，以便甲方进行评审和比较。报价文件应加盖供应商公章，并由法定代表人或授权代表签字确认。在总预算范围内，可能包括（部分包括）但不限于以下维修项目：2026年沈阳住房公积金管理中心消防系统维修需求（3）消防器材采购及安装更换本项目乙方需根据甲方实际需求，采购符合国家现行标准规范的消防器材，品类包括但不限于灭火器、消防水带、应急指示灯、灭火毯、消防梯等，在不高于总消防类项目预算的范围内执行。所采器材须为市场主流品牌，且均具备合法有效的质量合格证明文件；乙方应提前提供至少三个同等质量、同档性能的备选品牌（附对应市场报价单及采购渠道证明），供甲方甄选，并且最终采购的器材具体品牌、型号需经甲方确认。器材采购单价不得高于同期市场公开报价，报价参考依据为京东、天猫等主流电商平台公示价或辽宁省内正规消防器材供应商公开报价；甲方有权要求乙方提供采购发票、市场价格证明等相关凭证。若乙方报价超出市场合理范围，甲方有权拒绝支付超额部分款项，或直接从合同总价中予以扣除。本项目每次需求的报价应采用总价包干的报价方式，报价应包括但不限于消防器材采购费用、运输费用、安装更换费用、人员费用、税费等完成本项目所需的全部费用。若乙方提供的器材品牌/型号未取得甲方书面确认，或报价虚高（高于本条约定市场价10%及以上），甲方有权要求乙方按市场价重新报价；累计出现两次该类情形，甲方可单方解除本合同。乙方对所采购器材的质量负全责，确保全部器材均具备合格证明文件，产品质量安全、性能可靠。乙方需在甲方正式出具供货及安装需求后15个工作日内，完成全部消防器材的安装、更换工作，确保器材投入正常使用。对本次新安装、更换的所有消防器材，乙方须提供免费调试及功能全项检测服务，确保器材各项性能指标均符合国家现行标准及甲方使用要求。在总预算范围内，可能包括（部分包括）但不限于以下维修项目。（注：本项目招标范围外，因突发故障、设备老化应急更换、政策标准更新整改、新增场地消防配套等原因产生的临时性消防维保、维修、器材采购及安装需求，均纳入临时采购范畴。）2026年沈阳住房公积金管理中心消防设施、设备需求 | | | | |
| 部门 | 系统名称 | 位置 | 数量 | 单位 | 具体描述 |
| 公积金管理中心 | 更换湿式报警阀组上下端阀门操作杆 | 一层 | 2 | 个 | 湿式报警阀组上下端阀门操作杆损坏，影响正常启闭。需更换并恢复消防设施正常运行。 |
| 安装应急照明疏散供电线路 | 一、二层电梯前室 | 1 | 项 | 办公楼及沈河管理部部分区域应急照明疏散供电线路安装，使消防照明设施正常使用（不含消防照明、消防指示牌采购）。 |
| 泵房内更换明杆闸阀 | 负一水泵房 | 1 | 项 | 负一层泵房闸阀老旧，更换为明杆闸阀，并做好消防设施复原。 |
| 水泵系统压力表 | 负一水泵房 | 2 | 块 | 水泵系统侧缺少压力表 |
| 喷淋泵水封更换维修 | 负一水泵房 | 1 | 项 | 一台喷淋泵水封漏水维修或更换，使恢复正常使用并符合消防规范要求。 |
| 高位水箱安装就地水位、球阀 | 十七层 | 1 | 项 | |
| 室外消火栓泵控制柜控制箱维修 | 负一水泵房 | 1 | 项 | 含控制箱内零部件 |
| 沈河管理部 | 湿式报警阀组上下端阀门 | | 2 | 个 | 湿式报警阀组上下端阀门操作杆损坏，影响正常启闭。需更换并恢复消防设施正常运行。 |
| 大东管理部 | 湿式报警阀组上下端阀门 | | 2 | 个 | 湿式报警阀组上下端阀门操作杆损坏，影响正常启闭。需更换并恢复消防设施正常运行。 |
| 档案室 | 应急照明疏散系统 | 1~2层 | 1 | 项 | 需重新铺设应急照明疏散供电线路并安装消防指示牌和消防照明灯。 |
| 消防临时应急采购维修费用（3000元） | 1 | 项 | 预留3000元消防应急，用于临时应急采购消防设备，维修消防故障使用。此项按实际支出金额结算。 |
| 部门 | 系统名称 | 位置 | 数量 | 单位 | 具体描述 |
| 中心机关楼 | 消防自动报警配件更换 | 负一~17层 | 1 | 项 | 旧手动报警按钮、消火栓报警按钮、声光警报器换新。总数量为90个以内，需要安装。 |
| 防火门 过道门锁 | 部分楼层 | 7 | 套 | 消防门的门锁配件，不需要安装 |
| 过滤式消防自救呼吸器 | 消防控制室，门卫，各部门 | 22 | 套 | |
| 灭火毯1.5m*1.5m | 消防控制室 食堂 | 8 | 条 | |
| 干粉灭火器（5KG） | | 14 | 具 | 符合消防规范 |
| 沈河管理部 | 消防自动报警系统更换 | 1~2层 | 1 | 项 | 旧手动报警按钮、消火栓报警按钮、声光警报器换新。数量为51个以内，需要安装。 |
| 灭火毯1.5m*1.5m | | 2 | 个 | 微型消防站和厨房各1个 |
| 干粉灭火器（5KG） | 办事大厅 | 6 | 具 | 符合消防规范 |
| 二氧化碳灭火器（3KG） | 带检验证书，符合消防规范 | 6 | 具 | 机房、机柜、监控室、强弱配电室、档案室 |
| 大东管理部 | 安全出口指示牌 | | 8 | 个 | 符合消防规范 |
| 应急灯 | | 16 | 个 | 符合消防规范 |
| 干粉灭火器（5KG） | | 14 | 具 | 符合消防规范 |
| 皇姑管理部 | 消防自动报警系统 | 一层监控室 | 1 | 块 | 消防控制箱更换备电 |
| 铁西管理部 | 消防自动报警系统 | 一~五层 | 7 | 个 | 声光警报器设备老化换新，需要安装。 |
| 苏家管理部 | 消防水带 | | 6 | 条 | 前期尺寸规格，符合消防规范 |
| 浑南管理部 | 简易消防楼梯 | 总高60-80cm | 1 | 个 | 便于从3层室内登上3层室内窗台，紧急情况时可进到窗外平台 |
| 沈北管理部 | 微型消防站 | | 1 | 套 | 符合消防规范 |
| 电力分中心 | 微型消防站 | | 1 | 套 | 符合消防规范 |
| 铁路分中心 | 水基灭火器（3L） | | 12 | 具 | 含本级、外埠管理部（包邮、不需安装） |
| 二氧化碳灭火器（3KG） | | 10 | 具 | 含本级、外埠管理部（包邮、不需安装） |
| 干粉灭火器（5KG） | | 8 | 具 | 含本级、外埠管理部（包邮、不需安装） |
| 安全出口指示灯（左） | | 11 | 个 | 含本级、外埠管理部（包邮、不需安装） |
| 安全出口指示灯（右） | | 7 | 个 | 含本级、外埠管理部（包邮、不需安装） |
| 安全出口指示灯（无箭头） | | 13 | 个 | 含本级、外埠管理部（包邮、不需安装） |
| 应急照明灯 | | 25 | 个 | 含本级、外埠管理部（包邮、不需安装） |
| 灭火毯 | | 6 | 条 | 含本级、外埠管理部（包邮、不需安装） |
| 消防专用手电 | | 4 | 把 | 含本级、外埠管理部（包邮、不需安装） |
| 绝缘断线钳 | | 1 | 把 | 含本级、外埠管理部（包邮、不需安装） |
| 消防水带 | | 2 | 条 | 含本级、外埠管理部（包邮、不需安装） |
| 消防面具 | | 2 | 个 | 含本级、外埠管理部（包邮、不需安装） |
| 独立烟感 | | 2 | 个 | 含本级、外埠管理部（包邮、不需安装） |
| 四、服务质量目标及要求1人员资质：供应商应配备具备相应资质和丰富经验的专业技术人员，包括注册消防工程师、消防设施操作员等。技术人员需持有效证件上岗，并定期接受专业培训，确保能够熟练掌握各类消防设施的维护保养和消防器材的安装更换技术。2响应时间：在接到甲方的故障通知或服务需求后，供应商应在1小时内做出响应，并在2小时内到达现场进行处理。对于紧急情况，应立即启动应急预案，采取有效措施保障消防安全。3质量保证：消防维保服务应符合国家和地方相关消防法规、标准和规范要求，确保消防设施的完好率达到98%以上。所采购的消防器材必须是正规厂家生产的合格产品，具有质量检验报告和产品合格证等相关证明文件。档案室消防系统整改工程应严格按照设计方案和施工标准进行施工，确保工程质量达到优质水平。4文档管理：供应商应建立完善的文档管理制度，对每次消防维保服务、消防器材采购及安装更换、档案室消防系统整改等工作过程进行详细记录，形成完整的服务档案。服务档案应包括巡检记录、维保检测报告、故障处理报告、采购清单、安装调试记录、验收报告等相关资料，并定期向甲方提交服务报告。 | | | | |
| 五、验收标准1.消防维保验收：每月对消防维保工作进行检查验收，通过现场查看消防设施运行状况、查阅巡检记录和故障处理报告等方式，评估维保服务质量。如发现消防设施存在故障或维保工作未达到要求，供应商应立即进行整改，直至验收合格。2.消防系统应急维修验收：在规定时限内高效化、快捷化、科学化、标准化完成维修维护工作，严格按照国家质量验收规范达到合格标准。3.消防器材验收：对采购的消防器材进行逐一验收，检查产品质量、规格型号、数量等是否符合合同要求，同时对消防器材的安装和更换质量进行检查，确保其能够正常使用。消防器材验收合格后，由甲方签署验收报告。 | | | | |
| 六、双方的权利和义务（一）采购人的权利和义务1.采购人有权对成交供应商工作人员的工作进行监督、检查和具体指导；有权按成交供应商的规章制度及采购人的相关规定对成交供应商工作人员进行约束管理。2.采购人有权要求成交供应商调换不适合在采购人工作的成交供应商工作人员。3.因成交供应商工作人员失职造成采购人财产损失，采购人有权要求成交供应商追究当事人的责任并按价赔偿。4.采购人应尊重成交供应商工作人员的工作，对成交供应商工作人员履行职责的行为予以支持、配合。（二）成交供应商的权利和义务1.成交供应商对维修维护服务范围内的安全隐患有权向采购人提出改进意见，采购人应认真研究解决。采购人未采取措施造成经济损失的，成交供应商不承担责任。2.成交供应商负责工作人员的职业道德及行为约束工作，对于成交供应商工作人员行为不当给予采购人造成的损失将依法追究责任。3成交供应商应及时按照采购人要求对不称职的工作人员进行调换。成交供应商应在接到采购人通知后两日内作出调整。4.成交供应商工作人员在服务期间，因履行职务负伤、致残以至死亡，成交供应商应按国家规定处理，赔偿所需费用。 | | | | |
| 七、其他要求 1.本项目服务期为1年，以财政部门当年审批数额为准。2.预算费用已是全额费用，超出部分采购人不再额外付费。3.成交供应商应于中标后48小时内与采购人完成项目交接工作，且交接工作不能影响采购人正常工作秩序。 4.采购人若对成交供应商的服务不满意，可随时中止合同。 | | | | |
合同履行期限：合同签订生效之日起1年（具体时间按合同签订内容为准）
需落实的政府采购政策内容：落实政策为中小微企业（含监狱企业）相关规定、促进残疾人就业政府采购政策等相关规定。
本项目（是/否）接受联合体投标：否
二、供应商的资格要求
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目属于专门面向中小企业采购的项目,供应商应为中小微企业或监狱企业或残疾人福利性单位。
3.本项目的特定资格要求：002包： 3.1供应商具有建筑装修装饰工程专业承包二级及以上或建筑工程施工总承包三级（含三级）以上资质。 3.2供应商具有有效期内的安全生产许可证。 3.3项目经理具备建筑工程专业二级及以上注册建造师资格及有效的安全生产考核合格证书。 003包：提供社会消防技术服务信息系统网上备案截图
三、政府采购供应商入库须知
参加辽宁省政府采购活动的供应商未进入辽宁省政府采购供应商库的，请详阅辽宁政府采购网 “首页—政策法规”中公布的“政府采购供应商入库”的相关规定，及时办理入库登记手续。填写单位名称、统一社会信用代码和联系人等简要信息，由系统自动开通账号后，即可参与政府采购活动。具体规定详见《关于进一步优化辽宁省政府采购供应商入库程序的通知》（辽财采函〔2020〕198号）。
四、获取采购文件
时间：2026年03月10日19时00分至2026年03月18日00时00分（北京时间，法定节假日除外）
地点：线上获取
方式：线上
售价：免费
五、响应文件提交
截止时间：2026年03月24日 09时30分（北京时间）
地点：辽宁政府采购网
六、开启
时间：2026年03月24日 09时30分（北京时间）
地点：电子文件上传至辽宁政府采购网、备份投标文件递交至沈阳市浑南区世纪路1号21世纪大厦B座4楼文件接收区。
七、公告期限
自本公告发布之日起3个工作日。
八、质疑与投诉
供应商认为自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，向采购代理机构或采购人提出质疑。
1、接收质疑函方式：线上或书面纸质质疑函
2、质疑函内容、格式：应符合《政府采购质疑和投诉办法》相关规定和财政部制定的《政府采购质疑函范本》格式，详见辽宁政府采购网。
质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后15个工作日内向本级财政部门提起投诉。
九、其他补充事宜
1.响应文件递交方式采用系统上传递交及现场递交备份响应文件同时执行并保持一致，备份文件递交至沈阳公共资源交易中心B座4楼（21世纪大厦西门进入），参与本项目的供应商须自行办理好CA锁，如因供应商自身原因导致未系统上传递交响应文件的按照无效响应文件处理。具体操作流程详见辽宁政府采购相关通知。 2.关于电子标评审的相关要求详见辽财采函〔2021〕363号“关于完善政府采购电子评审业务流程等有关事宜的通知”。电子文件报送截止时间同递交响应文件截止时间（即开标时间），解密时限为30分钟、二次报价提交的时限为30分钟。如供应商未按照规定的时限响应按照无效响应文件处理。 3.未按要求递交备份文件的按照响应无效处理，供应商仅提交备份文件而没有进行系统上传响应文件的，响应无效。
十、对本次招标提出询问，请按以下方式联系
1.采购人信息
名 称：沈阳住房公积金管理中心
地 址：沈阳市沈河区惠工街161号
联系方式：22527377
2.采购代理机构信息
名 称：辽宁轩宇工程管理有限公司
地 址：沈阳市皇姑区黄河南大街56号中建峰汇广场A栋803-812室
联系方式：024-31918388
邮箱地址：261193597@qq.com
开户行：中国光大银行沈阳黄河大街支行
账户名称：辽宁轩宇工程管理有限公司
账号：36490188000024464
3.项目联系方式
项目联系人：马春艳、张冬妮
电 话：024-31918388-333
