一 、 项目编号 ：JH26-210100-00257
二 、 项目名称：沈阳市社会福利院2026年度物业综合服务采购
三、中标（成交）信息
包组编号：001
包组名称：2026年物业服务采购
供应商名称：沈阳黎物物业管理有限公司
供应商地址：康平县沈阳市康平县两家子乡两家子村
中标（成交）金额：1,065,000（元）
评审总得分：95.07（分）
包组编号：002
包组名称：2026年食堂劳务外包采购
供应商名称：沈阳合盛禾物业管理有限公司
供应商地址：辽宁省沈阳市和平区辽宁省沈阳市和平区南京北街272北约客置地广场45层01-07、13号-009号
中标（成交）金额：1,280,651.17（元）
评审总得分：96.2（分）
四、主要标的信息
包组编号：001
包组名称：2026年物业服务采购
服务类
名称：沈阳市社会福利院2026年度物业综合服务采购（C21040000物业管理服务）
服务范围：完全响应招标文件中的服务范围：（1）物业管理（沈阳市社会福利院）总面积，建筑面积(㎡)。15600平方米。需保洁面积(㎡)45600平方米，门窗，门窗总数量（个）及总面积（㎡）：门:数量600扇、面积1080平方米窗:数量650扇，面积2210平方米。 地面，地面各材质及总面积（㎡）：材质:瓷砖、地胶、地板。总面积:1260平方米。 会议室，室内设施说明：1会议桌、会议椅27、沙发茶几4套；报告厅数量(个)及总面积（㎡）：2个。 卫生间，卫生间数量(个)及总面积（㎡）：公共卫生间37个，总面积190平方米。 垃圾存放点，各垃圾存放点位置、面积（㎡）及数量（个）：各层楼个卫生间，共37个。 停车场，地面车位数：60个机动车车位、96个自行车、电动车位。 车行、人行口，车行口：2；人行口：1. 设施设备，电梯系统：客梯数量3台；空调系统，168台空调(壁挂和立式)； 采暖系统，集中供暖； 给排水系统，集中供水、化粪池5处、排水沟2处、给水水泵4台； 消防系统，消防设备的数量107个； 洗浴间，1个； 洗衣房，1个。 食堂餐厅，4个食堂、4个餐厅； 供配电系统，落地变压器室1个，配电柜(高压计量柜1个、总开关柜1个、分开关柜4个、电容柜1个) （2）物业管理（室外） 室外面积，10000平方米。 绿化，20000平方米。 广场，1300平方米。 路灯、草坪灯、音箱，路灯99、草坪灯12、音箱8个。 消防栓，3个。 垃圾箱，12个。 室外配电箱，4个。 门前三包，240平方米。 露台，1100平方米。 监控，20个。 指示牌、显示屏，9个指示牌、2个显示屏。
服务要求：完全响应招标文件中的服务要求：1、目标与责任，(1)结合采购人要求及物业服务实际情况，制定年度管理目标，明确责任分工，并制定配套实施方案。 (2)各项服务内容均严格按照采购人各项规章制度执行。 (3)因不可抗力等原因，院区内封闭管理，物业人员按院规定执行。 (4)能圆满完成各项临时性工作。 2、服务人员要求，(1)每季度至少开展1次岗位技能、职业素质、服务知识、客户文化、绿色节能环保等教育培训，并进行适当形式的考核。(2)根据采购人要求对服务人员进行从业资格审查，审查结果向 采购人报备。(3)服务人员的年龄、学历、工作经验及资格条件应当与所在岗位能力要求相匹配，到岗前应当经过必要的岗前培训以达到岗位能力要求，国家、行业规定应当取得职业资格证书或特种作业证书的，应当按规定持证上岗。4)如采购人认为服务人员不适应岗位要求或存在其他影响工作的，可要求供应商进行调换。如因供应商原因对服务人员进行调换，应当经采购人同意，更换比例不得超过本项目服务人员总数的20%。本项目服务人员不得在其他项目兼职。 (5)着装分类统一，佩戴标识。仪容整洁、姿态端正、举止文明。 用语文明礼貌，态度温和耐心。 (6)物业服务人员进入服务场所须全程佩戴口罩。 (7)所有工作人员须持健康证明(在有效期内)上岗。(8)根据甲方市区内管辖资产的管理服务需求，乙方应随时调整人员的工作岗位及工作地点，合同总价不变。3、保密和政治教育，(1)建立保密管理制度。制度内容应当包括但不限于:1明确重点要害岗位保密职责。2对涉密工作岗位的保密要求。(2)根据采购人要求与涉密工作岗位的服务人员签订保密协议。保密协议应当向采购人报备。 (3)每季度至少开展1次对服务人员进行保密、思想政治教育的培训，提高服务人员保密意识和思想政治意识。新入职员工应当接受保密、思想政治教育培训，进行必要的人员经历审查，合格后签订保密协议方可上岗。 (4)发现服务人员违法违规或重大过失，及时报告采购人，并采取必要补救措施。 4、档案管理，1)档案和记录齐全，包括但不限于:。1、养老机构场所消毒记录2、门卫体温登记表3、洗衣液领取明细表4、污物清洗记录5、衣物送洗记录6、洗衣机清洗设备消毒记录7、每周洗澡人员记录8、监控值班记录9、秩序维护值班记录10、每周水电、弱电、消防安全巡查记录11、垃圾清运记录12、清洁用品消毒记录13、电工、水暖每..
服务时间：完全响应招标文件中的服务时间：履约期限:2026年4月1日~2027年3月31
服务标准：完全响应招标文件中的服务标准：1、目标与责任，(1)结合采购人要求及物业服务实际情况，制定年度管理目标，明确责任分工，并制定配套实施方案。 (2)各项服务内容均严格按照采购人各项规章制度执行。 (3)因不可抗力等原因，院区内封闭管理，物业人员按院规定执行。 (4)能圆满完成各项临时性工作。 2、服务人员要求，(1)每季度至少开展1次岗位技能、职业素质、服务知识、客户文化、绿色节能环保等教育培训，并进行适当形式的考核。(2)根据采购人要求对服务人员进行从业资格审查，审查结果向 采购人报备。(3)服务人员的年龄、学历、工作经验及资格条件应当与所在岗位能力要求相匹配，到岗前应当经过必要的岗前培训以达到岗位能力要求，国家、行业规定应当取得职业资格证书或特种作业证书的，应当按规定持证上岗。4)如采购人认为服务人员不适应岗位要求或存在其他影响工作的，可要求供应商进行调换。如因供应商原因对服务人员进行调换，应当经采购人同意，更换比例不得超过本项目服务人员总数的20%。本项目服务人员不得在其他项目兼职。 (5)着装分类统一，佩戴标识。仪容整洁、姿态端正、举止文明。 用语文明礼貌，态度温和耐心。 (6)物业服务人员进入服务场所须全程佩戴口罩。 (7)所有工作人员须持健康证明(在有效期内)上岗。(8)根据甲方市区内管辖资产的管理服务需求，乙方应随时调整人员的工作岗位及工作地点，合同总价不变。3、保密和政治教育，(1)建立保密管理制度。制度内容应当包括但不限于:1明确重点要害岗位保密职责。2对涉密工作岗位的保密要求。(2)根据采购人要求与涉密工作岗位的服务人员签订保密协议。保密协议应当向采购人报备。 (3)每季度至少开展1次对服务人员进行保密、思想政治教育的培训，提高服务人员保密意识和思想政治意识。新入职员工应当接受保密、思想政治教育培训，进行必要的人员经历审查，合格后签订保密协议方可上岗。 (4)发现服务人员违法违规或重大过失，及时报告采购人，并采取必要补救措施。 4、档案管理，1)档案和记录齐全，包括但不限于:。1、养老机构场所消毒记录2、门卫体温登记表3、洗衣液领取明细表4、污物清洗记录5、衣物送洗记录6、洗衣机清洗设备消毒记录7、每周洗澡人员记录8、监控值班记录9、秩序维护值班记录10、每周水电、弱电、消防安全巡查记录11、垃圾清运记录12、清洁用品消毒记录13、电工、水暖每..
包组编号：002
包组名称：2026年食堂劳务外包采购
服务类
名称：沈阳市社会福利院2026年度物业综合服务采购（C99000000其他服务）
服务范围：完全响应招标文件服务范围
服务要求：完全响应招标文件服务要求
服务时间：完全响应招标文件服务时间；2026年4月1日~ 2027年3月31日
服务标准：完全响应招标文件服务标准
五、评审专家（单一来源采购人员）名单： 孙一、杨波、牛振雷、宋畅（包组编号：001,002）
六、代理服务收费标准及金额：
包组编号：001
包组名称：2026年物业服务采购
代理服务收费标准及金额：不收取
包组编号：002
包组名称：2026年食堂劳务外包采购
代理服务收费标准及金额：不收取
七、公告期限
自本公告发布之日起 1 个工作日。
八、其他补充事宜
九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：沈阳市社会福利院
地 址：沈阳市浑南区中水泉1200号
联系方式：024-31132423
2.采购代理机构信息
名 称：沈阳公共资源交易中心
地 址：沈阳市浑南区世纪路1号21世纪大厦B座
联系方式：024-22890043
3.项目联系方式
项目联系人： 黄卓
电 话：024-22896626
十、附件
采购文件：沈阳市社会福利院2026年度物业综合服务采购JH26-210100-00257 挂网文件.doc
包组编号：001
包组名称：2026年物业服务采购
供应商名称：沈阳黎物物业管理有限公司
1.中小企业声明函：沈阳市社会福利院物业（001物业）_57.jpg
2.其他：01排名.pdf
包组编号：002
包组名称：2026年食堂劳务外包采购
供应商名称：沈阳合盛禾物业管理有限公司
1.中小企业声明函：中小.png
2.其他：02排名.pdf
